物业管理费按什么计算?住宅和公寓一样吗?

物业管理费主要根据房屋建筑面积、服务标准和小区档次计算。住宅和公寓在计算方式上基本一致，但公寓因设施更完善、服务更高端，费用通常更高。

区别

住宅：费用相对较低，按每平方米单价收取。比如100平方米的房子每月可能交200元。服务包括保洁、安保、绿化等基础项目，费用随小区档次浮动。

公寓：费用较高，每平方米单价比住宅贵30%到50%。同样面积的房子可能要交300元。服务更全面，比如24小时前台、健身房、游泳池等，维护成本也更高。