融资代建和普通代建有什么区别?

融资代建是开发商没钱时，投资方出钱帮着盖房子，建成后分利润或卖房款；普通代建是开发商自己出钱，找专业团队帮忙盖房，只收服务费。

区别

融资代建：投资方掏钱盖楼，承担资金风险，开发商用土地或项目股权抵债。项目赚了钱，投资方分大头；亏了钱，投资方承担损失。比如某个开发商缺5亿，投资方出钱，建成后按比例分利润。这种模式适合缺钱但有好项目的开发商。

普通代建：开发商自己出钱，找代建公司负责施工管理。代建公司按工程进度收服务费，一般占项目总造价的3到5个点。风险由开发商承担，代建公司只负责按时按质完工。比如某房企找代建公司盖10栋楼，代建公司收500万管理费，不参与利润分成。