住宅楼和商品房有什么区别?

住宅楼是政府为解决居民住房问题建设的保障性住房，价格较低，购买条件严格；商品房是开发商面向市场销售的房屋，价格由市场决定，购买自由，配套设施更完善。

区别

住宅楼：由政府主导建设，主要面向中低收入家庭，价格受政府调控，购买需满足户籍、收入等条件。房屋面积较小，户型简单，绿化和公共设施较少，物业管理基础，产权年限70年，交易有限制，5年内不得上市交易。

商品房：开发商自主投资建设，面向所有购房者，价格随市场波动，购买无户籍限制。户型多样，面积较大，绿化和配套设施齐全，物业管理专业，产权年限70年，可自由买卖和出租，转手灵活。