备案价格和实际售价有啥区别?

备案价格是开发商在房管局登记的房屋售价，属于政府监管的基准价；实际售价是开发商根据市场情况调整后的最终成交价，可能高于或低于备案价。

区别

备案价格：这是开发商在销售前必须向房管部门申报的价格，每套房的备案价都会公示，不能随意改动。它的作用是防止开发商随意涨价，保障市场稳定。备案价一般包含房屋本身价格和配套费用，但实际成交时可能会有折扣或附加条款。

实际售价：这是开发商根据楼盘销售情况、客户需求等因素灵活调整的价格，备案价只是参考。实际售价可能因楼层、朝向、促销活动等因素浮动，有时会比备案价低，热门楼盘也可能高于备案价。买家最终支付的就是这个价格，包含所有实际成交费用。