普通住宅和商品房有什么区别?

普通住宅和商品房的主要区别在于产权性质、交易限制和价格构成。普通住宅多为政府保障性住房，价格较低，交易受严格限制；商品房完全市场化，价格由供需决定，交易自由但成本较高。

区别

普通住宅：面向中低收入家庭，价格受政府调控，一般比周边商品房低30%到50%。购买需满足户籍、收入等条件，5年内禁止上市交易。小区配套相对简单，物业费每平方米1到3元，适合长期自住。

商品房：完全市场化运作，价格由开发商自主定价，每平方米可达数千元到数万元。无购买门槛，但需缴纳高额契税和维修基金。小区设施完善，物业费每平方米3到8元，投资或自住皆可，转手灵活。