房产抵押贷款和房贷的区别?

房产抵押贷款和房贷都是贷款方式，但用途不同。房贷专门用于购买房产，而房产抵押贷款可以用已有房产抵押获取资金，用途更灵活。

区别

房产抵押贷款：以自己名下的房产作为抵押物，向银行或金融机构申请贷款。资金用途广泛，可以用于经营、消费或其他投资。贷款额度取决于房产估值，一般能贷到房产价值的5-7成。期限较长，最长可达10年或以上。利率根据借款人资质和房产情况浮动，还款方式灵活。

房贷：专指购买房产时申请的贷款，必须用于购房本身。借款人需提供购房合同作为依据，贷款额度通常不超过房产总价的8成。期限最长30年，利率相对固定。还款方式以等额本息或等额本金为主，审批流程严格，需审核购房资格和信用记录。