房产证面积和建筑面积有什么区别?

房产证面积是房屋实际使用面积，不包括墙体和公摊；建筑面积则是房屋整体面积，包含墙体、阳台和公摊区域。购房时，房产证面积直接影响居住空间，建筑面积决定总价和物业费。

区别

房产证面积：指房屋套内实际可使用的面积，比如客厅、卧室、厨房的净面积总和。这个数字直接关系到你实际能利用的空间大小，买房时重点看这个数据。墙体厚度、公摊区域都不算在内，所以数值会比建筑面积小很多。

建筑面积：指房屋整个建筑结构的总面积，包括套内面积、墙体面积、阳台面积以及楼梯、走廊等公摊区域。开发商卖房和计算房价时用这个数据，物业费也按这个面积收取。比房产证面积大，因为包含了所有建筑占用的空间。