村产房和新民居的区别?

村产房是由村集体所有、村民使用的房屋，产权归村集体，村民只有使用权；新民居是政府规划建设的现代化住宅，产权归个人，可以自由买卖。

区别

村产房：属于村集体资产，村民通过分配获得居住权，不能上市交易，买卖需经村委会同意。这类房屋多建于农村地区，面积较小，设施简单，价格低廉，适合本村居民长期居住。

新民居：由开发商建设，个人购买后拥有完全产权，可以自由买卖或抵押。这类房屋位于城乡结合部或新建社区，面积较大，配套完善，价格较高，面向所有购房者，不限户籍。