大产权房和小产权房的区别在哪里呢?

大产权房是国家承认的合法房产，能拿到房产证，可以自由买卖和抵押。小产权房没有国家颁发的产权证，只能在集体内部交易，不能上市流通，不受法律保护。

区别

大产权房：这种房子有完整的产权，包括70年的土地使用权，能正常办理贷款和过户。交易时需要缴纳契税、个人所得税等各项税费，价格较高但保障性强。遇到拆迁时，业主能获得全额补偿，包括房屋价值和土地收益。房产证上明确标注所有权人信息，可以合法继承或赠与。

小产权房：这类房子建于农村集体土地上，没有国家颁发的产权证。交易只能在村集体内部进行，不能卖给城镇居民。无法办理银行贷款，过户手续简单但风险大。拆迁补偿标准较低，通常只给房屋成本价，没有土地收益补偿。房产证由乡镇政府或村委会发放，法律效力有限，容易产生纠纷。