商品房和二手房有什么区别?

商品房是新开发的房子，第一次出售；二手房是别人住过的房子，再次交易。

区别

商品房：开发商直接出售，房龄新，设计现代，配套设施齐全，价格较高，交易流程简单，贷款额度高。适合喜欢新环境、追求品质的人。

二手房：个人或中介出售，房龄老，价格低，周边生活便利，但可能有装修老化问题。交易复杂，需检查房屋状况，贷款额度受限。适合预算有限、看重地段的人。