商品房和经济适用房有哪些区别呢?

商品房是市场价出售的房子，产权完整，可以自由交易；经济适用房是政府补贴的中低价房，购买有限制，5年内不能上市交易。

区别

商品房：价格由市场决定，没有政府干预，购房者拥有完全产权，随时可以买卖或出租。小区配套和建筑标准较高，物业费也贵。购买者需全款或贷款，首付比例通常30起，贷款年限最长30年。

经济适用房：价格低于周边商品房，但申请条件严格，需满足收入、户籍等限制。产权不完整，5年内转让需政府回购，满5年后补缴土地收益才能交易。小区配套和建筑标准一般，物业费较低。购买者首付比例20起，贷款年限最长25年。