首套房和第二套的区别是什么?

首套房和第二套房的主要区别在于贷款政策、利率和首付比例。首套房享受较低的贷款利率和较低的首付比例，政策支持力度大；第二套房则利率较高，首付比例也大幅提升，贷款额度受限，购房成本明显增加。

区别

首套房：首次购买住房的家庭可享受政策优惠，贷款利率一般为基准利率的9折左右，首付比例最低2成。银行审批流程较快，贷款额度相对宽松，适合刚需购房者，经济压力较小。政策鼓励首次置业，支持稳定住房需求。

第二套房：购买第二套住房的家庭贷款利率上浮20%-30%，首付比例不低于5成，贷款额度受限，审批更严格。购房成本显著增加，银行会重点审核还款能力，政策限制投资性购房，避免过度负债。