商品房与还建房区别?

商品房是开发商建设的用于市场销售的住宅，购买者拥有完整产权，可以自由交易。还建房是政府或单位为安置拆迁户建设的住房，产权可能受限，交易需符合规定。

区别

商品房：由开发商投资建设，面向市场公开销售，价格由市场供需决定。购买者拥有70年产权，可自由买卖、抵押或出租。房屋质量和配套设施有统一标准，物业管理由专业公司负责。购房者需一次性支付房款或申请银行贷款，总房价包含土地成本、建安费用和开发商利润。

还建房：由政府或单位出资建设，用于安置被拆迁居民，价格低于市场价。产权性质分为经济适用房或完全产权，交易受限需满5年。房屋质量参差不齐，物业管理可能不完善。购房者可享受税费减免，但需提供拆迁协议证明身份。总房价只包含建安成本，不包含土地出让金。