房贷先还本金和先还利息有什么区别?

房贷先还本金和先还利息的区别主要在于还款方式和资金成本。先还本金每月还款额固定，前期利息占比高，后期本金占比高；先还利息前期还款压力小，但总利息支出更高，适合收入不稳定人群。

区别

先还本金：每月还款金额固定，前期大部分资金用于支付利息，本金偿还较少；随着时间推移，利息占比下降，本金占比上升。这种方式总利息支出较低，适合收入稳定、希望节省利息的借款人。例如，贷款100万元，30年期，先还本金模式下，总利息约比先还利息少20万元。

先还利息：前期每月只需支付利息，本金暂不偿还，还款压力较小；但总利息支出较高，且后期需一次性偿还本金或转为其他还款方式。这种方式适合收入不稳定、前期资金紧张的人群，但长期看资金成本更高。例如，同样贷款100万元，30年期，先还利息模式下，总利息可能比先还本金多出30万元。