公积金买二手房跟新房的区别?

公积金买二手房和新房的主要区别在于交易流程、房屋状态和贷款额度。新房可以直接向开发商购买，流程简单；二手房需通过中介或个人交易，手续复杂。新房是期房或现房，二手房多为现房且可能有装修。贷款额度上，新房额度较高，二手房因房龄和评估价限制，额度可能较低。

区别

公积金买新房：交易对象是开发商，流程规范，合同标准。房屋全新，无折旧问题，贷款额度高，可贷到房价的8成。适合追求新环境和低维护成本的购房者，但需等待交房，时间较长。

公积金买二手房：交易对象是业主，流程复杂，涉及产权调查和过户。房屋有使用痕迹，贷款额度受房龄限制，房龄超过20年可能只能贷5-6成。适合急于入住的购房者，但需额外支付中介费和税费，总成本可能更高。