小产权房跟大产权房有什么区别呢?

小产权房没有国家颁发的房产证，交易不受法律保护，风险高；大产权房有正规房产证，可以自由买卖，受法律保障。

区别

小产权房：这类房子多在农村集体土地上建设，产权不完整，不能上市交易，也不能办理银行贷款。价格便宜，但转手困难，拆迁补偿可能较低。购买后无法落户，子女上学也受影响。遇到纠纷时，购房者权益难以得到法律保护。

大产权房：由国家颁发房产证，土地性质为国有或可以合法转让的集体土地。可以自由买卖、抵押，还能办理银行贷款。房屋增值空间大，拆迁补偿标准明确。子女可以就近入学，落户不受限制。交易安全可靠，权益受法律全面保障。