二手房贷款和房屋抵押利率一样吗?

二手房贷款和房屋抵押利率不一样。二手房贷款是买房时向银行借钱，利率较低，期限长。房屋抵押贷款是用已有房子借钱，利率较高，期限短。银行根据贷款类型、房子情况和借款人信用决定利率。

区别

二手房贷款：专门用于购买二手房，利率一般在4点5到5点5之间，期限最长30年。需要提供购房合同、收入证明等材料，审批流程严格，适合有稳定收入的购房者。房子需要符合银行要求，比如房龄不超过20年。

房屋抵押贷款：用已有房产抵押获取资金，利率在5点5到7点5之间，期限最长10年。审批相对灵活，资金用途不限，可用于经营或消费。房子估值越高，贷款额度越大，但利率受借款人信用影响大。