天津购房二套和三套首付区别?

天津购房二套首付比例不低于40%，三套首付比例不低于60%。二套针对家庭已有1套住房，三套针对已有2套及以上住房。贷款利率方面，二套比首套高，三套利率更高且银行审批更严格。

区别

二套购房：家庭名下有1套住房，再买算二套。首付至少40%，贷款利率比首套高1-2个百分点。适合改善型需求，比如换大房子或学区房。银行审批相对宽松，只要征信良好、收入稳定，贷款成功率较高。

三套购房：家庭名下已有2套住房，再买算三套。首付至少60%，利率上浮更多，部分银行直接拒贷。政策限制严格，部分区域禁止三套贷款，需全款购买。适合高资产人群，但资金压力大，流动性差。