住宅与商业抵押贷款区别?

住宅抵押贷款用于购买自住房，利率较低，还款期限长，审批简单。商业抵押贷款用于经营性房产，利率较高，还款期限短，审批严格，需提供详细经营证明。

区别

住宅抵押贷款：主要针对个人居住的房产，贷款额度一般不超过房产评估价的70%，还款期限可达30年。利率固定或浮动，选择灵活。申请材料简单，收入证明即可，审批速度快，适合普通家庭购房需求。

商业抵押贷款：用于购买商铺、办公楼等经营性房产，贷款额度最高可达房产评估价的60%，还款期限通常10年以内。利率较高且浮动，需提供企业财务报表、租赁合同等详细资料。审批周期长，对借款人信用和经营状况要求严格，适合企业或投资者融资。