回迁房和商品房房产证上有什么区别?

回迁房和商品房的房产证主要区别在于土地性质、办理时间和交易限制。回迁房的土地多为划拨或集体性质，上市交易需补缴土地出让金；商品房土地为出让性质，可自由交易。回迁房办理周期较长，可能需要3-5年；商品房交房后1-2年即可办证。

区别

回迁房：房产证上常标注“划拨土地”或“集体土地”，需满足一定年限（如5年）才能上市交易。交易时需额外缴纳土地出让金，金额因地区而异，从几万到几十万不等。部分回迁房证上会注明“经济适用房”字样，影响二次出售价格。

商品房：房产证明确标注“出让土地”，使用年限一般为70年。可随时交易，无需补缴额外费用。证上信息完整，包括房屋面积、建成时间等，产权清晰，银行认可度高，贷款流程更便捷。