大产权房和小产权有什么不同?

大产权房是国家认可的合法房产，能正常交易、抵押，有完整产权证；小产权房是集体土地上建设的房子，没有国家发放的产权证，交易受限，法律风险高。

区别

大产权房：这类房子拥有70年产权，可以自由买卖和银行贷款，房产证受法律保护。购买后能享受教育、医疗等公共资源，转手时只需交少量税费。小区配套设施完善，建筑质量有保障，适合长期居住或投资。

小产权房：这类房子没有国家颁发的产权证，只能在村集体内部流转，无法上市交易。购买后不能落户，子女上学受影响，也不能申请银行贷款。房屋质量参差不齐，拆迁补偿标准低，存在被政府拆除的风险，价格比同地段大产权房便宜3-5成。