一手房和二手房的费用区别?

一手房和二手房的主要费用区别在于交易环节和税费构成。一手房主要支付房款、契税和维修基金，费用相对透明；二手房除房款外，还需承担契税、个人所得税、增值税及附加，总费用可能更高，且房屋折旧会影响最终成本。

区别

一手房：费用以房款为主，加上3%-5%的契税和1%-3%的维修基金。开发商常赠送装修或家电，减少额外支出。总价固定，无折旧影响，适合预算稳定的人群。

二手房：除房款外，需缴纳1%-3%的契税、1%-2%的个人所得税（满五唯一可免）及5.6%的增值税（满二可免）。房屋折旧导致实际价值低于新房，中介费约2%-3%，总费用可能比一手房高10%-20%。