回迁房和商品房的区别?

回迁房是政府拆迁时安置给原住户的房子，价格较低，但交易受限；商品房是开发商自由销售的房子，价格高，可随时买卖。

区别

回迁房：回迁房主要针对拆迁户，价格由政府制定，一般比市场价低30%-50%。这类房产通常有5年禁售期，满5年后才能交易过户。购买回迁房需确认产权是否清晰，避免因手续不全导致纠纷。回迁房的周边配套可能较简单，建设标准相对普通。

商品房：商品房面向所有购房者，价格由市场供需决定，每平方米单价可达1万至数万元。这类房产随时可以买卖，产权清晰，交易流程规范。商品房注重品质和设计，小区绿化、电梯、物业等服务更完善，适合长期居住或投资。