公摊大小有什么优缺点和劣势?

公摊面积指住宅楼内公共区域分摊到每户的面积，包括楼梯间、电梯井、走廊等。优点是提升居住舒适度，缺点是增加购房成本，实际使用空间减少。

区别

公摊面积大：优点是公共区域宽敞，居住体验好，比如电梯多、走廊宽，高峰期不拥挤。缺点是房价和物业费更高，实际得房率低，100平方米的房子可能实际使用只有70多平方米。

公摊面积小：优点是房价和物业费低，得房率高，更划算。缺点是公共区域拥挤，比如电梯少、走廊窄，上下班高峰期需要等很久，影响居住便利性。