商品房与普通住宅的区别?

商品房是开发商建造用于出售的住宅，产权年限70年，可自由交易；普通住宅多指政府提供的保障性住房，价格较低，交易受限。

区别

商品房：由开发商开发建设，面向市场销售，价格随行就市，购买后可自由转让或出租。房屋面积、户型多样，配套设施完善，适合改善居住需求或投资。购房者需承担全部费用，包括契税、物业费等，产权清晰，可上市交易。

普通住宅：多为政府主导建设的保障性住房，价格低于市场水平，面向符合条件的家庭出售。交易受政策限制，需满5年才能上市，且需补缴土地收益。面积标准严格，户型以中小型为主，物业管理费用较低，适合首次置业或中低收入群体。