物业维修资金和住宅维修基金区别?

物业维修资金和住宅维修基金都是用于房屋公共部位维修的资金，但前者由业主缴纳，归全体业主所有；后者由开发商缴纳，用于房屋保修期后的维修。

区别

物业维修资金：这笔钱是业主买房时一次性交的，存在专门账户里，电梯、楼道坏了就能用。金额根据房屋面积算，比如每平方米100元。使用需要业主投票同意，确保钱花在刀刃上。

住宅维修基金：开发商在卖房前必须交这笔钱，相当于房屋的“保修金”。房子过了5年保修期后，屋顶漏水、外墙脱落等问题可以用它来修。这笔钱由房管局监管，开发商交多少取决于项目规模。