新房跟二手房价格一样吗?

新房和二手房价格一般不一样，新房价格由开发商制定，包含土地、建筑成本和利润；二手房价格由业主决定，受地段、房龄和装修影响。同一地段，新房单价可能更高，但总价看面积；二手房总价可能低，但单价有时反超。

区别

新房：价格固定，开发商报多少就是多少，包含税费和装修标准。新房小区配套新，物业规范，但位置可能偏远。首付比例高，贷款年限短，总价大。买新房要等交房，周期长，风险在开发商延期。

二手房：价格可谈，业主急售可能便宜。房龄老，维修成本高，但地段成熟，生活方便。首付低，贷款灵活，总价小。交易快，过户后能住，但可能有隐藏问题，比如漏水或邻里纠纷。