住宅房和商品房有啥区别?

住宅房是政府提供的保障性住房，价格低廉，主要面向低收入家庭；商品房则是开发商建设的市场化住房，价格由供需决定，面向所有购房者。

区别

住宅房：价格受政府管控，一般比商品房低3-5成，购买需满足户籍、收入等条件，产权年限多为70年，但交易受限，持有满5年才能出售。这类房屋面积较小，功能实用，适合刚需群体。

商品房：完全市场化定价，位置和品质多样，装修标准高，配套设施完善。购买无户籍限制，产权清晰可自由交易，升值空间较大，但总价高，首付比例通常不低于3成，适合经济条件较好的家庭。