回迁房和原有商品房的区别是什么?

回迁房是拆迁后安置给原住户的房屋，价格较低，位置可能靠近原住地，产权办理时间较长。商品房是开发商公开销售的房屋，价格由市场决定，产权清晰，交易灵活。

区别

回迁房：回迁房主要针对拆迁户，价格往往低于市场价，但产权证办理可能需要几年时间，交易时有限制，比如5年内不能上市。房屋质量参差不齐，部分小区配套不完善，转手流程复杂，税费较高。

商品房：商品房面向所有购房者，价格随市场波动，产权证办理较快，交易自由，随时可以买卖。小区规划更规范，配套设施齐全，物业管理完善，升值潜力较大，购买后可立即入住或出租。