买房一手价和二手价有什么区别?

一手房是开发商直接出售的新建房屋，价格包含土地成本、建设费用和开发商利润；二手房是业主转售的已有房屋，价格受市场供需、房龄和装修情况影响。两者交易流程不同，一手房需开发商办理手续，二手房通过中介或自行交易。

区别

一手房：价格由开发商制定，包含固定成本和利润，通常较高。交易流程规范，购房合同统一，贷款政策优惠。房屋全新，设计现代，但可能存在期房风险，交房时间较长。配套设施需等待完善，物业费初期较低。

二手房：价格由业主和买家协商，受地段、房龄影响，可能低于一手房。交易灵活，可实地看房，但流程复杂，需产权调查。房屋有使用痕迹，装修风格过时，但周边配套成熟，生活便利。贷款额度受限，税费较高，包含中介费和契税。