商铺回报率和利率一样吗?

商铺回报率和利率不一样。商铺回报率是投资商铺后每年赚的钱占投资总金额的比例，包括租金收入和房产增值。利率是银行借钱时需要支付的利息比例，或者存钱时银行给的利息比例。前者是投资收益，后者是资金成本或收益。

区别

商铺回报率：衡量投资商铺的赚钱能力。比如花100万买商铺，每年租金加增值赚8万，回报率就是8%。这个数字受地段、租户、市场行情影响，波动较大。投资者关注这个数字来判断商铺值不值得买。

利率：衡量资金的时间成本。比如银行贷款利率5%，借100万一年要还5万利息；存款利率2%，存100万一年得2万利息。这个数字由央行政策、银行决定，相对稳定，不直接反映投资收益。