建筑面积和房产证面积的区别?

建筑面积是指建筑物各层面积的总和，包括套内面积和公摊面积。房产证面积是经过登记部门核定的实际使用面积，通常比建筑面积小。两者计算方式不同，房产证面积更具法律效力。

区别

建筑面积：指建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和，包含套内面积和公摊面积。公摊部分包括楼梯间、电梯井等公共区域，数值通常比实际使用空间大。开发商以此作为销售依据，计算总价时会参考这个数据。

房产证面积：指登记部门依法核定的房屋实际使用面积，剔除了公摊部分。这个数据经过测绘机构实地测量，具有法律效力，用于办理产权证和交易过户。房产证面积是业主实际拥有的合法使用空间，买卖合同和贷款合同都会以此为准。