回迁房和商品房有何区别?

回迁房是拆迁后补偿给原住户的房子，商品房则是开发商公开销售的房产。两者在产权、交易和价格上有明显不同。回迁房可能有限制交易期，商品房可以自由买卖。回迁房价格较低，但手续复杂；商品房价格高，但购买流程规范。

区别

回迁房：回迁房是政府或开发商拆迁时补偿给原住户的房产，产权性质多为经济适用房或完全产权，但部分回迁房在拿到房产证后2-5年内禁止交易。价格低于周边商品房，约为市场价的60%-80%。购买时需与原住户直接交易，风险较高，贷款难度大。

商品房：商品房是开发商通过出让土地建设的房产，产权完全归属购房者，可随时上市交易。价格由市场决定，每平方米单价从几千到几万元不等。购买流程规范，可通过银行贷款，手续齐全后可办理不动产权证，交易安全可靠。