回迁房和普通商品房有什么区别?

回迁房是拆迁后安置给原住户的房子，普通商品房则是开发商公开销售的房产。两者在产权性质、交易限制、价格和建设标准上有明显不同。回迁房可能涉及更复杂的产权手续，而商品房交易更规范。价格上，回迁房往往低于市场价，但转售受限更多。建设质量方面，商品房通常有更严格的监管。

区别

回迁房：回迁房是政府或开发商因拆迁项目补偿给原住户的住房，产权性质多为划拨或出让，满5年后才能上市交易。价格较低，约为周边商品房的6-7折，但交易时需额外缴纳土地出让金。房屋质量可能参差不齐，部分小区配套不完善，物业管理水平一般。

普通商品房：普通商品房是开发商通过市场公开销售的房产，产权清晰，拿到房产证后可随时交易。价格完全由市场决定，无额外费用，但税费较高。建设标准严格，户型设计合理，绿化和配套设施完善，物业管理更专业，二手交易流程规范。