新民居跟小产权有什么区别?

新民居是政府规划建设的农村住房，产权清晰，可以交易；小产权房是村集体土地上的建筑，没有国家发放的房产证，交易受限。

区别

新民居：新民居由政府主导建设，符合土地利用规划，拥有合法产权，能办理房产证，可以自由买卖和抵押。这类房屋面积一般在80到150平方米之间，配套设施完善，水电供应稳定，适合长期居住。购买新民居后，房主权益受法律保护，拆迁时能获得合理补偿。

小产权房：小产权房占用村集体土地，未缴纳土地出让金，无法办理国家承认的房产证。交易只能在村集体内部进行，外部购买不受法律保护。这类房屋价格便宜，但面积多为50到100平方米，水电供应可能不稳定。遇到拆迁，补偿标准较低，风险较大。