存量房和二手房是不是一样的?

存量房和二手房不完全一样。存量房指已建成但未出售的新房，也包括二手房源；二手房专指别人住过的房子。简单说，存量房范围更大，包含新房和二手房两种情况。

区别

存量房：包括开发商手里的未售新房和市场上的二手房源。这类房子可能从未有人住过，也可能是转手多次的旧房。存量房交易时，新房要交契税，二手房可能涉及增值税。2023年某市存量房成交量中，新房占3成，二手房占7成。

二手房：特指已有人居住过的房子，必须经过至少一次转手。这类房子房龄较长，装修风格多样，交易流程复杂。买卖双方需查房屋产权，确认有无抵押。北京某小区一套30年房龄的二手房，比同地段新房便宜200万元。