大产权还建房和商品房区别是什么?

大产权还建房和商品房的主要区别在于产权性质、交易限制和价格。大产权还建房是政府为拆迁安置建设的房屋，产权完整但交易受限；商品房是完全市场化的商品，产权自由交易但价格较高。前者价格低但需满5年才能交易，后者价格高但随时可买卖。

区别

大产权还建房：指政府拆迁安置时分配的住房，产权为70年大产权，价格低于市场价。购买后需持有满5年才能上市交易，交易时需补缴土地出让金。这类房屋位置多在拆迁区域，户型设计简单，适合本地居民或拆迁户，交易流程较复杂，税费较高。

商品房：由开发商建设并公开销售的房屋，产权同样为70年，但价格完全由市场决定。购买后随时可自由买卖，交易流程简单，税费透明。这类房屋位置选择多，户型设计多样，配套设施完善，适合各类购房者，但价格通常高于还建房2-3倍。