公积金买房有什么优势和弊端?

公积金贷款买房利率低，每月还款压力小，还能提取账户余额支付首付或装修。不过贷款额度有限，审批流程较慢，且账户余额不足会影响贷款额度。

区别

公积金贷款：利率比商业贷款低1-3个百分点，100万30年贷款能省20万以上利息。适合收入稳定、公积金缴存基数高的购房者，但需连续缴存6个月以上才能申请。

商业贷款：额度更高，审批快3-5个工作日，适合急需购房或公积金不足的人群。但利率高，总还款额比公积金贷款多30万以上，且提前还款违约金较高。