洋房和商品房的区别是什么?

洋房是低密度住宅，一般楼层不高，绿化好，私密性强；商品房是高层或多层建筑，密度大，价格相对亲民，适合大众居住。

区别

洋房：多为6层以下建筑，容积率低，每户面积大，带花园或露台，居住舒适度高。社区安静，人少，适合追求品质生活的人群。物业费高，总价贵，但升值空间大。适合家庭长期居住，尤其有老人小孩的家庭。

商品房：层数从10层到30多层不等，容积率高，户型多样，从小户型到三居室都有。价格灵活，首付和月供压力小，配套成熟，交通方便。适合年轻人或首次置业者，但居住密度大，私密性稍差。升值速度稳定，流动性高。