回迁房与商品房有区别吗?

回迁房与商品房有区别。回迁房是拆迁后补偿给原住户的住房，价格较低，产权可能受限。商品房则是开发商在市场上公开销售的住房，价格由市场决定，产权完整，交易自由。

区别

回迁房：回迁房主要针对拆迁户，价格按照拆迁补偿标准计算，一般比市场价低很多。这类房屋的产权登记时间较晚，上市交易有5年限制，期间不能自由买卖。小区配套和建筑质量可能不如商品房，居住环境相对简单，适合预算有限的原拆迁户。

商品房：商品房面向所有购房者，价格完全由市场供需决定，通常比回迁房贵。产权清晰，拿到房产证后可以随时交易，流通性强。小区规划、绿化和物业服务更完善，户型设计也更人性化，适合追求居住品质和投资价值的人群。