回迁房与商品房房产证有啥区别?

回迁房房产证是针对拆迁安置的房屋，办理流程较慢，土地性质可能是划拨；商品房房产证是市场购买，办理快，土地性质为出让，可自由交易。

区别

回迁房房产证：回迁房房产证办理时间较长，一般需要1-3年，因为涉及拆迁协议和审批流程。土地性质多为划拨，交易时可能需补缴土地出让金。价格受政策影响，不能随意上市交易，需满5年才能办证。产权证上会注明“回迁”字样，限制较多。

商品房房产证：商品房房产证办理较快，通常交房后1年内可拿到。土地性质为出让，可自由买卖，无交易年限限制。价格由市场决定，交易灵活。产权证上无特殊标注，权益更受法律保护，升值空间大。