商品房和回迁房之间有什么区别?

商品房是开发商建设后出售给普通百姓的房子，产权完整，可以自由交易。回迁房是政府因拆迁补偿给原住户的房子，价格较低，但交易受限。两者在价格、产权和交易条件上有明显区别。

区别

商品房：由开发商建造，面向市场公开销售，价格由市场决定，购房者拥有完全产权，可以随时买卖、出租或抵押。这类房屋面积大，配套设施完善，适合长期居住或投资。购买流程规范，需要签订购房合同并办理房产证，交易成本较高。

回迁房：用于安置拆迁户，价格远低于商品房，但产权性质特殊，部分房产在取得房产证后5年内不能交易。房屋位置多在拆迁区域，周边配套可能不完善。交易时需额外办理更名手续，流程复杂，风险较高，适合有拆迁需求的本地居民。