回迁安置房与商品房有什么区别?

回迁安置房是政府拆迁时补偿给原住户的住房，价格较低，产权可能受限；商品房则是开发商面向市场销售的住房，价格由市场决定，产权完整，可自由交易。

区别

回迁安置房：主要针对拆迁户，价格基于拆迁补偿标准，一般低于周边商品房。产权证办理时间较长，部分房源在交易受限，需满5年才能上市。户型设计以实用为主，绿化和公共设施可能较简单，物业费较低。

商品房：面向所有购房者，价格受地段、品质影响，每平米单价可达上万元。产权清晰，随时可买卖，贷款政策灵活。小区配套完善，有电梯、地下车库，物业服务质量较高，维护费用也更高。