回迁房跟商品房有什么区别?

回迁房是拆迁后给原住户的安置房，商品房则是开发商卖给普通人的房子。两者在产权、交易限制和价格上有明显不同。回迁房可能有限制交易期，商品房可以自由买卖。价格方面，回迁房往往比周边商品房便宜不少。

区别

回迁房：回迁房是政府或开发商因拆迁补偿给原住户的房子，产权性质可能不完整，交易时可能有5年或更长的限制期。这类房子价格较低，但转手需要满足条件，比如满年限或补缴土地出让金。购买时要留意产权是否清晰，避免纠纷。

商品房：商品房是完全市场化的房子，产权清晰，可以自由买卖和抵押。价格由市场决定，通常比回迁房贵30%到50%。购买流程规范，有房产证和土地证，交易灵活。适合长期持有或投资，但首付和贷款要求更严格。