房地产监管账户和共管账户区别?

房地产监管账户是由开发商设立，用于存放购房者房款的专用账户，资金使用受到严格监管，确保专款专用；共管账户则是买卖双方共同管理，用于存放交易相关款项，双方需协商一致才能动用。

区别

监管账户：由开发商单方面设立，银行根据购房合同和监管协议监督资金流向，确保款项用于项目建设和交付，购房者无权直接支取，只能用于指定用途，风险较低，保障购房者权益。

共管账户：由买卖双方共同开立和管理，双方需共同签字才能动用资金，适用于二手房交易或租赁押金等场景，灵活性较高，但需双方达成一致，若意见分歧可能导致资金冻结，存在一定协调成本。