回迁房和商品房的区别有哪些地方?

回迁房是拆迁后补偿给原住户的房子，价格较低但交易受限；商品房是开发商面向市场出售的房子，价格高但可自由交易。

区别

回迁房：主要针对拆迁户，价格由政府制定，一般比周边商品房便宜30%-50%。这类房子拿到房产证后满5年才能上市交易，购买时需注意产权是否清晰。回迁房小区配套可能不够完善，绿化率和公共设施建设相对简单。

商品房：由开发商建设并公开销售，价格受市场供需影响，每平方米单价从几千元到几万元不等。购房者拥有完整产权，随时可以买卖或抵押。商品房注重品质，小区规划、物业管理和绿化环境通常更好，配套设施也更齐全。