办公用房和商住用房的区别?

办公用房是专门用于办公的场所，商住用房则兼具办公和居住功能。办公用房通常整栋或整层使用，商住用房可分割为小单元。办公用房配套设施以办公设备为主，商住用房则兼顾生活设施。两者在产权年限、水电收费和物业管理上也有差异。

区别

办公用房：整栋建筑或多个楼层集中用于企业办公，空间布局大开间，适合多人协作。电梯、中央空调、会议室等设施齐全，产权多为40年或50年，按商业标准收取水电费，物业管理侧重安保和设施维护。租金或售价较高，适合中大型企业长期使用。

商住用房：单套面积较小，可同时满足居住和办公需求，厨房、卫生间等生活设施齐全。产权一般为70年，水电费按民用标准收取，物业管理兼顾生活服务和办公支持。适合初创公司或自由职业者，灵活性高，但隔音和办公环境相对简单。