商品房跟住宅房的区别是什么?

商品房是开发商建设的用于销售的房屋，产权年限70年，可以自由买卖；住宅房是专门用于居住的房屋，分为普通住宅和非普通住宅，产权年限同样70年，但交易税费和贷款政策有所不同。

区别

商品房：指房地产开发企业通过出让方式获得土地使用权后建设的房屋，用途多样，可居住也可办公，面积从几十到几百平方米不等，价格受地段、开发商品牌影响大，购买后可以随时上市交易，不受户籍限制，适合投资或自住。

住宅房：以居住为主要功能的房屋，分为普通住宅和非普通住宅，普通住宅面积通常在90平方米以下，容积率1.0以上，非普通住宅面积超过144平方米或容积率低于1.0，住宅房交易时需满足满2年或满5年条件，税费较低，贷款利率优惠，更适合长期居住。