回迁房和商品房的区别是什么呢?

回迁房是拆迁后补偿给原住户的房子，价格较低，但交易受限；商品房是开发商出售的市场化房源，价格高，交易自由。

区别

回迁房：由政府或开发商直接分配给拆迁户，价格按成本计算，一般比周边商品房便宜30%到50%。这类房产在拿到房产证后5年内不能上市交易，过户流程复杂，贷款额度也较低。回迁房的位置多在拆迁区域附近，户型设计可能较老，但物业费和维护成本通常较低。

商品房：完全市场化运作，开发商自主定价，价格受地段、配套和品牌影响较大。购房者可以自由买卖，随时过户，贷款政策灵活。商品房的户型设计更现代，小区绿化和配套设施完善，但总价较高，物业费和维护成本也相对较高。