房贷金额和什么有关?

房贷金额主要和收入水平、房产价值、信用记录、贷款年限以及首付比例有关。银行会根据这些因素综合评估，决定能贷多少钱。收入越高、信用越好，贷款额度通常越大；房产价值高、首付少，也能提高贷款金额。

区别

收入水平：收入是银行审批房贷的核心依据。月收入稳定且高的人，还款能力强，银行更愿意多贷。比如月入2万元的人，可能贷到100万元；月入5000元的人，可能只能贷30万元。收入证明越清晰，贷款成功率越高。

房产价值：房产价值直接影响贷款上限。房子评估价高，银行能贷的钱就多。比如一套市价200万的房子，首付30万，最高能贷170万；如果市价只有150万，首付30万，最多只能贷120万。房产地段、面积也会影响评估价。